Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 8 pièces - Guignen 35580
Spécial investisseur
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GUIGNEN

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Descriptif du bien

  • Surface : 187 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 154 m²
DIWAN Immobilier (35) vous propose :

SPECIAL INVESTISSEUR
A 20 minutes de RENNES en train et en voiture (1.2km de la 4 voies), nous proposons à GUIGNEN centre, un immeuble  de 187 m² sur une parcelle de 154 m².

Un T5 de 120 m² en duplex avec terrasse,
une cellule commerciale de 22 m² avec
une réserve type T2 de 39 m² .
Les 3 ont une entrée indépendante.
Sous-sol sain 70 m² utile. Dépendance 15 m².
Le Duplex est idéal pour une famille, pièce de vie de 55 m²  parquets, de très grandes chambres 13 à 18 m², placards.
L'immeuble est très lumineux traversant avec une orientation Est -Ouest et de nombreuses ouvertures.
Ardoises naturelles, Huisserie Aluminium, chauffage fioul.

Prévoir travaux rafraichissement, électricité. Actuellement un seul collectif pour tout l'immeuble.
Revenus locatifs potentiels : 1300 € / mois.

A pied toutes les commodités de transport et infrastructures pour cette commune de plus de 4000 habitants  : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique, Breizh Go Ligne 10. TER à 5 mn en voiture pour rejoindre la ligne RENNES-REDON.

Possibilité de places parking place de l'Eglise .

A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM1003, 06 86 97 61 32

Prix honoraires agences inclus de 239 660  € dont 4.2 % à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 230 000 €.
Agence commerciale de GUIGNEN, Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.

http://www.diwanimmo.com
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Séjour
    55 m²
  • Surface terrasse
    15 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Niveaux
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    ardoise naturelle
  • Localisation
    Guignen 35580
  • Référence
    VM1003

Détail des pièces

  • bureau commercial
    18.7 m²
  • wc bas avec lave-mains et deg
    2.74 m²
  • séjour
    27 m²
  • cuisine nue
    12 m²
  • cuisine séjour
    21.5 m²
  • salon double
    34 m²
  • salle de bain
    4.7 m²
  • salle d'eau
    1.8 m²
  • wc
    0.9 m²
  • chambre 1 (14.7 au sol)
    13 m²
  • chambre 2 (15.1 au sol)
    12.8 m²
  • chambre 3 (24 au sol)
    18 m²
  • lavabo
    1.8 m²
  • palier
    3.7 m²
  • couloir
    4.1 m²
  • entrée et dég
    8 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4139 et 5599 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen

06 46 26 10 68
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