Spécial investisseur
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GUIGNEN
239 660 €
Descriptif du bien
- Surface : 187 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 154 m²
DIWAN Immobilier (35) vous propose :
SPECIAL INVESTISSEUR
A 20 minutes de RENNES en train et en voiture (1.2km de la 4 voies), nous proposons à GUIGNEN centre, un immeuble de 187 m² sur une parcelle de 154 m².
Un T5 de 120 m² en duplex avec terrasse,
une cellule commerciale de 22 m² avec
une réserve type T2 de 39 m² .
Les 3 ont une entrée indépendante.
Sous-sol sain 70 m² utile. Dépendance 15 m².
Le Duplex est idéal pour une famille, pièce de vie de 55 m² parquets, de très grandes chambres 13 à 18 m², placards.
L'immeuble est très lumineux traversant avec une orientation Est -Ouest et de nombreuses ouvertures.
Ardoises naturelles, Huisserie Aluminium, chauffage fioul.
Prévoir travaux rafraichissement, électricité. Actuellement un seul collectif pour tout l'immeuble.
Revenus locatifs potentiels : 1300 € / mois.
A pied toutes les commodités de transport et infrastructures pour cette commune de plus de 4000 habitants : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique, Breizh Go Ligne 10. TER à 5 mn en voiture pour rejoindre la ligne RENNES-REDON.
Possibilité de places parking place de l'Eglise .
A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM1003, 06 86 97 61 32
Prix honoraires agences inclus de 239 660 € dont 4.2 % à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 230 000 €.
Agence commerciale de GUIGNEN, Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.
http://www.diwanimmo.com
SPECIAL INVESTISSEUR
A 20 minutes de RENNES en train et en voiture (1.2km de la 4 voies), nous proposons à GUIGNEN centre, un immeuble de 187 m² sur une parcelle de 154 m².
Un T5 de 120 m² en duplex avec terrasse,
une cellule commerciale de 22 m² avec
une réserve type T2 de 39 m² .
Les 3 ont une entrée indépendante.
Sous-sol sain 70 m² utile. Dépendance 15 m².
Le Duplex est idéal pour une famille, pièce de vie de 55 m² parquets, de très grandes chambres 13 à 18 m², placards.
L'immeuble est très lumineux traversant avec une orientation Est -Ouest et de nombreuses ouvertures.
Ardoises naturelles, Huisserie Aluminium, chauffage fioul.
Prévoir travaux rafraichissement, électricité. Actuellement un seul collectif pour tout l'immeuble.
Revenus locatifs potentiels : 1300 € / mois.
A pied toutes les commodités de transport et infrastructures pour cette commune de plus de 4000 habitants : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique, Breizh Go Ligne 10. TER à 5 mn en voiture pour rejoindre la ligne RENNES-REDON.
Possibilité de places parking place de l'Eglise .
A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM1003, 06 86 97 61 32
Prix honoraires agences inclus de 239 660 € dont 4.2 % à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 230 000 €.
Agence commerciale de GUIGNEN, Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.
http://www.diwanimmo.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour55 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueCour
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoise naturelle
- LocalisationGuignen 35580
- RéférenceVM1003
Détail des pièces
- bureau commercial18.7 m²
- wc bas avec lave-mains et deg2.74 m²
- séjour27 m²
- cuisine nue12 m²
- cuisine séjour21.5 m²
- salon double34 m²
- salle de bain4.7 m²
- salle d'eau1.8 m²
- wc0.9 m²
- chambre 1 (14.7 au sol)13 m²
- chambre 2 (15.1 au sol)12.8 m²
- chambre 3 (24 au sol)18 m²
- lavabo1.8 m²
- palier3.7 m²
- couloir4.1 m²
- entrée et dég8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4139 et 5599 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
DIWAN Immobilier 06 46 26 10 68 Envoyer un mail S'y rendre
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen
