Maison individuelle à vendre, 8 pièces - Bruz 35170
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BRUZ

540 600

Maison individuelle à vendre, 8 pièces - Bruz 35170
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Descriptif du bien

  • Surface : 161.6 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 710 m²
DIWAN Immobilier (35)
vous propose :

A 10 minutes de RENNES en TER et en voiture , nous proposons sur BRUZ une maison familiale de 162 m² sur un terrain de 688 m² .

Véritable COUP DE COEUR pour ce bien dans un environnement calme avec ses deux jardins  : le premier devant la maison au Sud Est,  fleuri et arboré pour en profiter dès le matin et le second à l'ouest ambiance plus méditerranéenne avec palmiers et olivier, sans oublier le coin potager.
Les propriétaires se sont aussi bien investis sur l'extérieur que sur l'intérieur avec une extension de 55 m² réalisée  en 2014.
La maison est en véritable harmonie avec l'extérieur avec ses menuiseries vert pale, toutes les pièces de vie donnent sur la terrasse orientée Sud est : salon séjour de 38m², salle billard 30 m², cuisine de 12.5 m².
Les parents seront comblés par une grande chambre de 16 m² avec une salle d'eau de 6 m², un bureau, WC qui viennent compléter ce niveau.
A l'étage, pour accueillir le reste de la famille et les amis, 3 autres chambres de 10 à 14 m² dont une avec son balcon privatif, salle de bains et douche très spacieuse de 7 m².

Chauffage : poêle à bois, cheminée insert, électrique.
sous sol complet de 120 m² avec un coin buanderie, idéal pour bricoler, ou aménager un coin ado.

Le bien est situé à 1 km centre ville, 1 km 4 voies RENNES-REDON, 1.5 km gare TER ( moins de 2h de PARIS porte à porte), 10 km du METRO, cinémas, 2 collèges, 2 lycées, un campus universitaire, ballades le long de la vilaine, plusieurs marchés hebdomadaires, de nombreux commerces et supermarchés, une vie associative sportive dynamique.

A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM549, O6 86 97 61 32

Prix honoraires agences inclus de 540 600  € dont 10 600 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 530 000 €.
Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.

https://www.diwanimmo.com
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Surface au sol
    120 m²
  • Séjour
    38 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1994
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    ardoise naturelle
  • Localisation
    Bruz 35170
  • Référence
    VM549

Détail des pièces

  • salon séjour
    38.03 m²
  • cuisine
    12.46 m²
  • salle billard
    29.78 m²
  • chambre 1
    16.3 m²
  • SdE
    5.86 m²
  • wc
    1.36 m²
  • bureau
    6.12 m²
  • dégagement et placard
    6.22 m²
  • chambre 2
    10.41 m²
  • chambre 3
    13.74 m²
  • chambre 4
    10.78 m²
  • SdB avec douche
    7.1 m²
  • wc
    1.09 m²
  • palier
    3.29 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853 188 688 • RCP 60614346

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