Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Guignen 35580
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GUIGNEN

271 440

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Descriptif du bien

  • Surface : 140 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 439 m²
DIWAN Immobilier (35)
vous propose:
A 20 minutes de RENNES en train et en voiture (2km de la 4 voies), nous proposons à GUIGNEN centre, une maison de 140 m² sur un terrain de 439 m².

Au RDC, la pièce de vie  de 47m² est très lumineuse avec une triple exposition : un espace salon avec une baie vitrée orientée Sud, une cuisine avec un ilot central pour partager des repas conviviaux en famille, accès  coté Est au jardin par la seconde baie vitrée.
En complément au RDC, une salle d'eau avec WC, arrière cuisine, garage de 18 m².
A l'étage, 3 grandes chambres entre 15 et 20 m², une grande salle de bains (double vasque, baignoire, douche) pour toute la famille, un WC, petit bureau ou espace dressing (à aménager).
Besoin d'une chambre supplémentaire , c'est possible grâce à réagencement au RDC.

Chauffage électrique au sol (possibilité poêle). Ardoises naturelles, tout à l'égout.
Une partie des travaux est encore sous garantie décennale.

La maison est située dans un petit lotissement très calme,  vous bénéficiez à 5 minutes à pied de toutes les commodités de transport et infrastructures : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique.

A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite, O6 86 97 61 32

Prix honoraires agences inclus de 271 440  € dont 11 440 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 260 000 €.
Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.

https://www.diwanimmo.com


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Séjour
    47 m²
  • Surface balcon
    3 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2015
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Ardoise naturelle
  • Localisation
    Guignen 35580
  • Référence
    VM1018

Détail des pièces

  • salon séjour cuisine
    47 m²
  • arrière cuisine
    10 m²
  • salle eau et wc
    4 m²
  • chambre 1
    20 m²
  • chambre 2
    16 m²
  • chambre 3
    15.5 m²
  • salle de bain et douche
    8.5 m²
  • couloir
    11 m²
  • wc
    2.5 m²
  • rangement
    5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853 188 688 • RCP 60614346

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24, Rue Jean Jaurès
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