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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen


06 46 26 10 68
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Maison individuelle Guignen 124 m²
286 200 €
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Seulement chez DIWAN Immobilier
Agence de Guignen (35) vous propose :

SOUS COMPROMIS

A 20 minutes de RENNES (2.5 km de l'axe RENNES-REDON), un coup de cœur pour cette maison individuelle de  124 m² sur un terrain de 2479 m² à GUIGNEN.

C'est en suivant une longue allée que vous découvrirez le bien entouré d'arbres,  le kiosque.
Au RDC, un salon séjour de 48 m² avec une cuisine ouverte,  2 grandes baies avec un accès direct pour profiter pleinement de la terrasse  exposée Sud .
Pour un confort optimal, chauffage mixte gaz (chaudière de 2008) et un très bel insert (2009).
Salle d'eau, WC avec lave-mains, grande entrée avec placard.
A l’étage, trois chambres dont 2 grandes de 16 et 19 m² dont une avec dressing, grand  balcon orienté est vue campagne , un bureau, un WC.

Attenant à la maison,  un garage motorisée de 22 m² et une lingerie de 7 m², cave.
Un box ouvert avec une partie atelier fermé pour bricoler, stocker.
 
Pour les  travaux éventuels,  prévoir un rafraichissement sur cette maison des années 80, huisserie à moyen terme, si vous avez un animal toute la parcelle n'est pas clôturée.
Pas d'amiante.
Assainissement microstation de 2017.
Vous avez des projets d'extension, c'est tout à fait possible dans le cadre du PLU.

Infrastructures sur la commune :  personnels de santé, une crèche, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, un parc communal, de nombreux commerces, une supérette et une vie associative sportive dynamique.

Opportunité, à découvrir rapidement.

Contactez Céline pour une visite, 06 86 97 61 32.
Prix honoraires agences inclus de 286 200 € dont 6 % à la charge de l'acquéreur.
Soit un prix net vendeur de 270 000 €.
Agence commerciale de GUIGNEN, Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.


DIWAN Immobilier
3, Bis rue des Forgets
35580 GUIGNEN
http://www.diwanimmo.com
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/diwan/1453/1Hr4j/honoraires_diwan_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVM875
VilleGuignen 35580
TypeIndividuelle
Surface124.00
Séjour34
Superficie du terrain2479 m²
Balcon8
Pièces6
Description des pièces • salon séjour, 35 m²
• cuisine, 13 m²
• Entrée, 9 m²
• salle d'eau, 4 m²
• WC, 2 m²
• chambre 1, 19 m²
• chambre 2 avec dressing, 16 m²
• chambre 3, 9 m²
• bureau, 7.5 m²
• wc, 1.5 m²
• Dégagement, 8 m²
Chambres3   ET UN BUREAU
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1980
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
Stationnement int.1
Stationnement ext.4   BOX
Isolationlaine de verre
Toitureardoise
Taxe foncière598 €/an

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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen

Téléphone : 06 46 26 10 68
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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