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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen


06 46 26 10 68
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Maison individuelle Guignen 67 m²
203 300 €
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DIWAN Immobilier
Agence de Guignen (35) vous propose :


SOUS COMPROMIS
A seulement 20 minutes de RENNES (2km de l'axe RENNES-REDON), un coup de cœur pour cette maison non mitoyenne, en pierre de 67 m² sur un terrain de 589 m² à GUIGNEN.
Situé dans un hameau à 1.5 km du bourg, sans route passante, ce bien lumineux offre une ambiance cosy avec le charme de la pierre,  son poêle à bois, son parquet.
Au RDC, un salon séjour de 37 m² avec une cuisine ouverte , un accès direct pour profiter pleinement de la terrasse de 35 m² exposée Sud avec vue dégagée sur campagne.
A l’étage, deux chambres , un bureau, une salle de bains avec WC.

Une dépendance en pierre de 10 m² attenante à la maison est utilisée en lingerie.
 
Vous avez des projets d'extension, c'est tout à fait possible d'autant plus que sur le terrain il existe une autre dépendance de 20 m² en pierre...
Assainissement conforme, ardoises naturelles, huisserie Alu et PVC.
Travaux récents  : poêle, parquet, cuisine, escalier, chauffe-eau.

Infrastructures sur la commune :  personnels de santé, une crèche, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, un parc communal, de nombreux commerces, une supérette et une vie associative sportive dynamique.

Opportunité, à découvrir rapidement.

Contactez Céline pour une visite, 06 86 97 61 32.
Prix honoraires agences inclus de 203 300 € dont 7 % à la charge de l'acquéreur.
Soit un prix net vendeur de 190 000 €.
Agence commerciale de GUIGNEN, Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.
Vous vendez votre bien ?
DIWAN vous offre un week end pour deux tout inclus face mer !
DIWAN Immobilier
3, Bis rue des Forgets
35580 GUIGNEN
http://www.diwanimmo.com
Mandat N° 1607090. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/diwan/1453/1Hr4j/honoraires_diwan_2022.pdf
Sous compromis
RéférenceVM833
VilleGuignen 35580
TypeIndividuelle
Surface67.00
Surface au sol42
Séjour40
Superficie du terrain589 m²
Terrasse35
Pièces5
Description des pièces • salon séjour cuisine, 37 m²
• WC, 1 m²
• chambre 1, 10 m²
• chambre 2, 8 m²
• chambre 3, 6 m²
• salle de bains et wc, 4 m²
• dégagement, 1.5 m²
Chambres2   un bureau en plus
Niveaux1
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionNord-Sud
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
Stationnement ext.3
IsolationLaine de verre
ToitureArdoise naturelle
Taxe foncière336 €/an
Précisions financières1700 /an sur l électricité

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3 bis, Rue des Forgets
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Téléphone : 06 46 26 10 68
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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