L'immobilier Breton

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Par référence :
DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen


06 46 26 10 68
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Maison ancienne Val d'Anast 200 m²
327 050 €
327 050 €
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MANDAT EXCLUSIF DIWAN - BIEN ÊTRE

DIWAN IMMOBILIER
Agence de Pipriac - 1, place de l'Église

SOUS OFFRE 16.10.22 - 9H45

TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ DE NOS JOURS !

Superbe longère en parfait état sans gros oeuvre à prévoir. A "revisiter", à rafraîchir...
Au calme, en campagne à 5mn du centre de Lohéac et 8mn de la 4 voies Rennes - St Nazaire (40mn de Rennes et 1H15 des plages du sud).

4 chambres dont une au RDC - Sanitaires au RDC et à l'étage.

Une grande cuisine en entrée avec cheminée
Un superbe séjour sous mezzanine aussi avec une magnifique cheminée.

Très nombreuses dépendances sur plus de 6000m2 de terrain arboré de fruitiers. Vue imprenable sur la vallée, proche des bois. Voie sans issue!
Environ 200m2 habitables.

Réservé aux amoureux du calme de la nature et des belles pierres. Prévoir un budget pour les travaux de rénovation intérieur et la création d'un assainissement aux normes.

Superbe potentiel pour réaliser une demeure d'exception!

NOTA. Les visites sont réservés aux acquéreurs disposant d'un budget global cohérent pour ce type de projet et/ou validé par une simulation bancaire ou une présentation des fonds disponibles (par exemple dans le cadre d'une vente en cours).

DIWAN adore ! Coup de coeur assuré.
Contactez Catherine au 0637475001pour un RDV

PRIX HAI 327050€TTC
NET VENDEUR 310000€TTC
HONORAIRES 17050€TTC - 5.5%

CARTE PROFESSIONNELLE AGENCE 35022019000039919 RCS RENNES 908 270 663
 Agence de PIPRIAC, CARTE PROFESSIONNELLE IMMOBILIÈRE DIWAN N° 3502 2019 000 039 919.    RCS 908 270 663
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/diwan/1453/1Hr4j/honoraires_diwan_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM892
VilleVal d'Anast 35330
TypeAncienne
Surface200.00
Séjour16
Superficie du terrain6180 m²
Pièces7
Description des pièces • CUISINE , 21 m²
• SALON / SALLE A MANGER, 29 m²
• CHAMBRE, 11 m²
• SALLE D'EAU, 8 m²
• WC, 9 m²
• MEZZANINE, 19 m²
• CHAMBRE PARQUET FLOTTANT, 19 m²
• CHAMBRE , 12 m²
• CHAMBRE PARQUET FLOTTANT, 13 m²
• SALLE DE BAIN, 11 m²
• COULOIR , 6,64 m²
• PALLIER, 25 m²
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1949
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ChauffageAutre
Bois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
IsolationMUR EN PIERRE
ToitureARDOISES
Taxe foncière450 €/an

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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen

Téléphone : 06 46 26 10 68
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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