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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen


06 46 26 10 68
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Maison ancienne Langon 92.69 m²
197 950 €
197 950 €
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DIWAN Immobilier - Agence de Pipriac (35)

EXCLUSIVITÉ

En campagne, sur la commune de Langon, venez découvrir cette ravissante maison de pierre de 93m2, ses dépendances et son terrain.

Mitoyenne d'un côté mais sans aucune vue sur fond voisin, la maison et ses principales dépendances composent un L sur une cour dallée pleine de charme d'environ 100m2. L'ensemble offre un fort potentiel...

Au RDC, on entre par l'accueillante cuisine aménagée et équipée avant de rejoindre la salle à manger et le séjour. En retrait on y trouve la salle de douche et un bureau au pied de l'escalier.

A l'étage, un coin rangement sur le palier et une chambre, puis une suite parentale composée d'une pièce d'eau (vasque et WC) et d'un dressing dans la chambre.

En face de la maison c'est un garage sur une autre parcelle de 130m2 où se promènent les poules. Un peu lus loin un terrain de 850m2avec sa grange cadastrée à remettre en état.

Aucun travaux à prévoir ! Très bon DPE (C & A) !
600m de la gare de Langon (10mn à pied) Redon - Rennes

Coup de coeur assuré pour cette maison de charme dans ce hameau très agréable...
A visiter rapidement.

Contacter Catherine de l'agence de Pipriac pour organiser une visite.

Prix F.A.I. : 197950 Euros
Prix Net Vendeur : 185000 Euros
Honoraires agence : 12950 Euros TTC

CARTE PROFESSIONNELLE AGENCE 35022019000039919 RCS RENNES 908 270 663
 Agence de PIPRIAC, CARTE PROFESSIONNELLE IMMOBILIÈRE DIWAN N° 3502 2019 000 039 919.    RCS 908 270 663
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/diwan/1453/1Hr4j/honoraires_diwan_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM917
VilleLangon 35660
TypeAncienne
Surface92.69
Surface au sol100
Séjour18
Superficie du terrain880 m²
Pièces4
Description des pièces • CUISINE, 17,12 m²
• SALON, 18,43 m²
• COULOIR, 5,09 m²
• DEBARAS, 2,19 m²
• SALLE D'EAU, 3,49 m²
• BUREAU, 9,92 m²
• PALLIER, 6,59 m²
• CHAMBRE, 10,63 m²
• CHAMBRE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU, 17,77 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1872
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
IsolationParpaings
ToitureArdoises
AutresCheminée
Taxe foncière350 €/an

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10 000 Troyes.

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