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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen


06 46 26 10 68
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Maison ancienne Guipry-Messac 183 m²
349 740 €
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DIWAN Immobilier
Agence de Guignen (35) vous propose  :

SOUS COMPROMIS

A 2h de PARIS en train, à 25 mn de RENNES (20 mn aéroport), coup de cœur assuré pour cette  maison en pierre de 183 m² sur un terrain de 2553 m² à GUIPRY MESSAC.

Situé dans un hameau au calme, ce bien mitoyen d'un seul côté, vous offre le charme de la pierre, des poutres avec au RDC, séjour de 38 m² avec une cheminée et cuisine ouverte aménagée, un salon de 35 m², 1 chambre de 9 m², une salle d'eau,  WC, entrée, cellier et buanderie.
A l'étage, 4 chambres de 10 à 17 m², grande mezzanine de 9 m², une salle d'eau pour un maximum de confort.
Chauffage mixte cheminée et électrique. Huisserie alu/bois double vitrage. Toiture ardoise.
Pour jardiner, accueillir des animaux, se reposer, ce très beau terrain de plus de 2000 m², fleuri et arboré, est parfait avec  un potager, un coin détente pelouse avec vue sur la campagne,  une terrasse exposée SUD à l'abri des regards, un poulailler, un four à pain.
Une grande dépendance en pierre de 60 m² utilisée comme garage, mais qui pourrait compléter la surface habitable pour accueillir des amis, ou une activité artisanale, des gites .
Seul budget à prévoir mise au norme de l'assainissement.
Dans le cœur de la commune, vous bénéficiez d’infrastructures :  personnels de santé, 4 écoles élémentaires, un collège public ouvert en 2020, supermarchés, de nombreux commerces, GARE TER à 10 mn,  axe RENNES-REDON à 4 mn, arrêt scolaire très proche.

Bien rare, à découvrir rapidement.

Contactez Céline pour une visite, 06 86 97 61 32.
Prix honoraires agences inclus de 349 740 € dont 4.4 % à la charge de l'acquéreur.
Soit un prix net vendeur de 335 000 €.
Agence commerciale de GUIGNEN, Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.
Vous vendez votre bien ?
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DIWAN Immobilier
3, Bis rue des Forgets
35580 GUIGNEN
http://www.diwanimmo.com
Mandat N° 1607093. Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/diwan/1453/1Hr4j/honoraires_diwan_2022.pdf
Sous compromis
RéférenceVM564
VilleGuipry-Messac 35480
TypeAncienne
Surface183.00
Superficie du terrain2553 m²
Terrasse20
Pièces8
Description des pièces • séjour cuisine, 37.69 m²
• salon, 35.5 m²
• chambre 1 rdc, 9 m²
• salle eau, 3.82 m²
• wc, 1.63 m²
• dégagement, 3.6 m²
• buanderie, 8.21 m²
• entrée, 8.9 m²
• cellier, 7 m²
• chambre 2, 15.94 m²
• chambre 3, 12.34 m²
• couloir, 2.29 m²
• chambre 4, 17.5 m²
• chambre 5, 10.7 m²
• salle eau et wc, 2.89 m²
• mezzanine, 9.17 m²
• palier, 4.25 m²
Chambres5
Niveaux1
Salle de bains1   étage
Salle d'eau1   rdc
WC2
Epoque, année1908   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
Stationnement int.2
Stationnement ext.3
IsolationBRIQUE PLATRIÉRE LAINE DE VERRE
Toitureardoise
Taxe foncière1 146 €/an

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Téléphone : 06 46 26 10 68
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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