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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen


06 46 26 10 68
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Maison ancienne Guignen 50 m²
144 450 €
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DIWAN Immobilier
Agence de Guignen (35) vous propose EN EXCLUSIVITE :

OFFRE ACCEPTEE.

A seulement 25 minutes de RENNES, une maison plain pied en pierre de 50 m² sur un terrain de 849 m² à GUIGNEN.

Vous souhaitez des m² supplémentaires, aménagez les combles pour un potentiel habitable de 90 m² ou extension dans le cadre du PLU.
Actuellement résidence secondaire estivale, prévoir des travaux de rénovation pour une habitation principale : huisserie, chauffage, électricité, assainissement.

Situé dans un hameau en campagne, ce bien mitoyen d’un seul côté, offre  le charme de la pierre et des poutres, cheminée.
Au RDC, un salon séjour de 21 m² traversant avec un accès direct pour profiter pleinement de la terrasse de 40 m² et du jardin fleuri et arboré.
Deux chambres de 10 m², une salle de bains et WC indépendant viennent compléter le RDC.
Abri de 18 m² sur dalle béton. Puits.

Infrastructures sur la commune :  personnels de santé, une crèche, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, un parc communal, de nombreux commerces, une supérette et une vie associative sportive dynamique.

Opportunité, à découvrir rapidement.

Contactez Céline pour une visite, 06 86 97 61 32.
Prix honoraires agences inclus de 144 450 € dont 7 % à la charge de l'acquéreur.
Soit un prix net vendeur de 135 000 €.
Agence commerciale de GUIGNEN, Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.

DIWAN Immobilier
3, Bis rue des Forgets
35580 GUIGNEN
http://www.diwanimmo.com
Mandat N° 1607084. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie G, Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/diwan/1453/1Hr4j/honoraires_diwan_2022.pdf
RéférenceVM813
VilleGuignen 35580
TypeAncienne
Surface50.00
Séjour21
Superficie du terrain849 m²
Terrasse40
Pièces3
Description des pièces • salon séjour cuisine, 21 m²
• entrée et dégagement, 3 m²
• chambre 1, 10 m²
• chambre 2, 10 m²
• salle de bains, 3.5 m²
• wc, 1.5 m²
• Dégagement, 1.5 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
État généralA rénover
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée, Coin cuisine
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
Toitureardoise fibro
Taxe foncière293 €/an

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35580 Guignen

Téléphone : 06 46 26 10 68
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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