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Budget
à
Surface
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Céline FLOQUET
Négociateur Céline FLOQUET
06 86 97 61 32


Agente commerciale
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Maison individuelle Guignen 146.00 m²
259 560 €
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DIWAN Immobilier - Agence de GUIGNEN (35):

Vous souhaitez vous installer en campagne à 20 minutes en train ou en voiture de RENNES (moins de 2 km de la 4 voies, 9 km de la gare TER), nous proposons à GUIGNEN, une maison NON MITOYENNE de 146 m² sur un terrain arboré de 757 m².
C’est à partir de 2010, que les propriétaires ont fait rénover complètement cette maison de 1971, en créant une extension à toit plat de 30 m² avec une décoration volontairement moderne et soignée. Au RDC, les volumes et la luminosité des espaces de vie seront vous séduire sur plus de 65 m² : une cuisine de 25 m² aménagée et équipée avec un coin repas, un salon-séjour de 40 m² donnant sur une terrasse en bois de 21 m² exposée Sud. L’hiver, profitez du confort du parquet et détendez-vous près du poêle à bois.
La maison est composée de 2 chambres au RDC, 2 chambres à l’étage et pour un maximum de confort, une salle d’eau au RDC, et une salle de bains à l’étage avec toilettes.
Vous pouvez vous installer tout de suite, tous les travaux ont été réalisés dans le respect de toutes les normes (électricité, huisseries PVC, volets roulants, isolation extérieure, cuisine, les 2 salles d’eau).
Pour garer vos véhicules, bricoler, stocker, il existe un sous-sol complet avec un garage de 45 m², buanderie, toilettes, et en plus une pièce de 14 m² très lumineuse donnant sur le jardin, idéal pour un atelier, une activité pro, une chambre d'ado.
A moins de 500 m de votre maison, vous bénéficiez d’infrastructures :  personnels de santé, une crèche, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, de nombreux commerces, une supérette et une vie associative sportive dynamique.
Rare, à découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite,
06 86 97 61 32

Prix honoraires agence inclus de 259 560 € dont 3.0% à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 252 000 €.



DIWAN Immobilier
3, Bis rue des Forgets
35580 GUIGNEN
http://www.diwanimmo.com
VM426DIWAN
Mandat N° 16110. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 252 000 €. Nos honoraires : http://diwanimmo.com/fichier-154-Nvj29-honoraires_diwan_pdf_2.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM426
VilleGuignen 35580
TypeIndividuelle
Surface146.00
Séjour39
Superficie du terrain757 m²
Terrasse21
Pièces6
Chambres4   + bureau/atelier
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1971   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Mixte
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.1   Garage fermé
Stationnement ext.3
IsolationLaine de verre, isolation exterieure
Toitureardoise fibro ciment
AutresVolets électriques
Taxe foncière806 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 204
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen

Téléphone : 06 46 26 10 68
E-mail : [email protected]