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Erwan MILBEO
Négociateur Erwan MILBEO
06 50 87 68 87


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Maison bourgeoise Guipry 235.00 m²
333 490 €
333 490 €
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Propriété en exclusivité DIWAN Immobilier
Agence de GUIGNEN

Située dans un cadre idyllique, en campagne et à 10mn à peine de la gare SNCF de Messac (20mn de Rennes / 2H de Paris), venez découvrir cette sublime propriété de 235m² à  revisiter.

Enorme potentiel !
La propriété est située sur un terrain de 3HA et comprend:
Une superbe longère en pierres du pays
Un ancien bâtiment agricole en pierre transformé  en local commercial. De nombreuses dépendances...

La maison :
Actuellement quatre chambres de 20 m² chacune, mais aussi une cuisine de 26 m² avec cheminée, d'un séjour de 70 m² avec une autre cheminée armoirée en ardoise (à terminer), d'une salle de bain, d'un WC et d'un bureau.

La dépendance + un hangar et un atelier...
Gîte, activités touristiques diverses, Piscines, etc... autres, nous consulter...
plage d'accès à la vilaine sur le terrain !!! Vos ballades sur l'eau au départ de la propriété.

Excellent état du bâti de la charpente et de la toiture. Aucun travaux extérieurs à prévoir.
Prévoir : réaménagements intérieurs et rafraichissements, pièces à finir, le grand séjour cheminée et tout l'étage pouvant encore accueillir 5 chambres

Assainissement à prévoir
Menuiseries (éventuellement)
Peintures.

Possibilité de 3HA de terres agricoles supplémentaires attenant pour 15000€TTC

Prévoir 100000€ de budget travaux pour créer une magnifique villa sur un site classé exceptionnel.

Prix FAI : 333 490 euros
Dont honoraires 18 490€ TTC à la charge de l’acquéreur.
Soit 315 000€TTC NET VENDEUR

Pour plus d'information et organiser une visite,
Contactez le 06.50.87.68.87

DIWAN Immobilier
3 bis, rue des Forgets
35580 GUIGNEN
www.diwanimmo.com 
VM298DIWAN
Mandat N° 1832. Honoraires inclus de 5.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Nos honoraires : http://diwanimmo.com/fichier-154-Nvj29-honoraires_diwan_pdf_2.pdf
RéférenceVM298
VilleGuipry 35480
TypeBourgeoise
Surface235.00
Superficie du terrain3.00 ha
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC1
État généralA rénover
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageFioul
Individuel
AmeublementNon meublé
ToitureArdoise et fibro
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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DIWAN Immobilier
3 bis, Rue des Forgets
35580 Guignen

Téléphone : 06 46 26 10 68
E-mail : [email protected]