Propriété en exclusivité DIWAN Immobilier
Agence de GUIGNEN

Située dans un cadre idyllique, en campagne et à 10mn à peine de la gare SNCF de Messac (20mn de Rennes / 2H de Paris), venez découvrir cette sublime propriété de 235m² à  revisiter.

Enorme potentiel !
La propriété est située sur un terrain de 3HA et comprend:
Une superbe longère en pierres du pays
Un ancien bâtiment agricole en pierre transformé  en local commercial. De nombreuses dépendances...

La maison :
Actuellement quatre chambres de 20 m² chacune, mais aussi une cuisine de 26 m² avec cheminée, d'un séjour de 70 m² avec une autre cheminée armoirée en ardoise (à terminer), d'une salle de bain, d'un WC et d'un bureau.

La dépendance + un hangar et un atelier...
Gîte, activités touristiques diverses, Piscines, etc... autres, nous consulter...
plage d'accès à la vilaine sur le terrain !!! Vos ballades sur l'eau au départ de la propriété.

Excellent état du bâti de la charpente et de la toiture. Aucun travaux extérieurs à prévoir.
Prévoir : réaménagements intérieurs et rafraichissements, pièces à finir, le grand séjour cheminée et tout l'étage pouvant encore accueillir 5 chambres

Assainissement à prévoir
Menuiseries (éventuellement)
Peintures.

Possibilité de 3HA de terres agricoles supplémentaires attenant pour 15000€TTC

Prévoir 100000€ de budget travaux pour créer une magnifique villa sur un site classé exceptionnel.

Prix FAI : 333 490 euros
Dont honoraires 18 490€ TTC à la charge de l’acquéreur.
Soit 315 000€TTC NET VENDEUR

Pour plus d'information et organiser une visite,
Contactez le 06.50.87.68.87

DIWAN Immobilier
3 bis, rue des Forgets
35580 GUIGNEN
www.diwanimmo.com