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Erwan MILBEO
Négociateur Erwan MILBEO
06 50 87 68 87



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Maison ancienne Pipriac 233 m²
355 000 €
355 000 €
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SOUS OFFRE - DIWAN PIPRIAC - 1 Place de l'église.

Nouvelle EXCLUSIVITÉ DIWAN immobilier
Agence de PIPRIAC (35)

A voir absolument !

Magnifique rénovation pour cette longère de charme, située en hameau à mi-chemin entre Pipriac et Guipry Messac.
Au calme avec sa vue imprenable sur la campagne, cette propriété de style offre des prestations finies et qualitatives dans un écrin de verdure.
Sur un terrain de 2900 m2 et au bord de sa piscine chauffée, ce coin de quiétude est composé de deux bâtis pour une surface habitable totale de 260m2.
La maison principale de 140m2, outre ses trois belles chambres à l'étage, propose un salon séjour lumineux de 45m2 traversant. Cheminées, Poêle, rien ne manque au confort feutré de cet espace de vie créatif et très réussi.
La seconde maison est autonome et sert un revenu confortable en Air BandB mais peut tout à fait être attaché à la maison principale. Enorme potentiel. Tout a été réalisé avec goût et aucun travaux n'est à prévoir.
Si ça ne suffisait pas, le terrain comprend des ruines d'un ancien 3ème bâti en pierre entièrement constructible.
Il s'agit d'un bien rare sur le marché à 45 mn de Rennes et 1H de la mer!

Dépendances !

C'est évident, ce lieu de vie très paisible procure une sensation de bien être immédiat. Serait-ce cela le coup de coeur? A vous de nous le dire!

Contactez Erwan au 0650876887 ou par email pour un rendez-vous en agence. les visites sont réservées aux acquéreurs disposant de l'enveloppe budgétaire.
Prix FAI 355000€ soit 330000€ net vendeur et un honoraire agence de 25000€TTC

Vous vendez un bien? Bénéficiez de l'offre "mandat bien-être", d'une réduction d'honoraires et d'un week end offert pour 2 personnes face à la mer... Informations au 0637475001
VM620DIWAN
Mandat N° 1607042. Honoraires inclus de 7.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Nos honoraires : http://diwanimmo.com/fichier-154-Nvj29-honoraires_diwan_pdf_2.pdf
RéférenceVM620
VillePipriac 35550
Charges350 € /mois
TypeAncienne
Surface233.00
Surface au sol260
Séjour46
Superficie du terrain29 a
Pièces8
Chambres6   1 ETAGE
Niveaux2
Salle de bains1   RDC
Salle d'eau1   6.5
WC2   Indépendant
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
VueCampagne
ChauffageBois
Electrique
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.5
ToitureARDOISES EN FIBRO
PiscineOui
4/9 COQUE 3 ANS SOUS GARANTIE DECENNALE
Taxe foncière500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 179
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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